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哈尔滨黄金地段商铺有市无房市民观望

发布时间:2019-06-08 07:24:20
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做了10年房产经纪的吉园房地产经纪有限公司总经理袁莉霞,今年让疯涨的房租整“蒙圈”,不会玩了。

她2004年入行搞房产中介。那年头,租一套20多平方米的临街商铺也就600多元,现在同样大小的商铺,年租金没有两三万根本拿不下来。袁莉霞说,她前年从道里区安国街一房东手里,以年租金2万元的价格租了一套20平方米的门市房。今年到期后,房东死活不再续租,原因就是要涨价。

“开始从两万喊涨到3万,后来从3万涨到4万。”没等袁莉霞想明白,第二天,房东就让她搬家。事后打听,得知房东以4.5万元的价格租给别人了。

主城区的商铺房源稀缺,房主都像握“金疙瘩”一样,把房子握得牢牢的,轻易不卖只来“吃租子”。袁莉霞租到现在的店面,是一下签五年合同换来的。

那是4月份的一天早8时,她“幸运地”在安国街发现一家小铺往外租。袁莉霞没敢动步,原地打找房主。可谁知,当房主现身时,像她一样“贴身”而来的求租户有9个,吓得房主都说,我才贴出10分钟呀,你们打飞机来的吗?

袁莉霞说,就是这样的“一房难求”,使很多小商铺根本无法流通到市面上,背地里就通过各种关系“租”掉了。这种情况下,想做点小生意的人群,只好以出兑的方式兑来一套门面,要承受出兑方强加的出兑费用和另算的房租双重费用。无形中,“房租叠加”助涨了小商铺价格的一路上扬。

在这轮商铺租金追涨中,普通地段平方米的中小型店铺成为领涨的排头兵,年租金均价涨到6万至10万元,一二类黄金地段商铺有“市”无房。

居民租房多选小户型

相对于商铺的一房难求,我市普通住宅租价也让人感到“破天荒”。

好家庭房产经理李士佳透露,一套普通出租屋,只要进入市面到中介挂牌,就会有七八个人来抢租,好地段、家具家电齐全、装修好的出租屋,供求关系比更是达到1:8。也就是说,眼下的房子就是不愁租,供需接近失衡。

李士佳介绍,像学校周边的校区房、成熟商业圈附近的房子如松雷、远大、开发区万达、香坊乐松、道外玛克威等区域房源炙手可热得很,其租价远高于普通地段房源,且居高不下。

在工大附中校区的繁荣房地产中介看到,一套面积平方米的1985年老式板楼,不挑朝向,不挑楼层,租子已经叫卖到每月2000元。中介人员还一劲说,仅此一套房源。而在道里区安达街与安良街交口的一家小型房产中介,安升街地段的一套合厨房,一月租金也要700元。

据全市规模最大的房产中介骄阳地产市场部统计,目前我市房租市场均价每套房月租都比去年涨了200元至300元。

多数自租居民求租还是以小户型房屋为主,月租难过3000元,大户型则作为企业办公用房居多。

房租的上涨直接带动了公寓房和宾馆日租房的跟涨,部分大型宾馆商务房日租已经从680元至780元涨到980元至1080元。

一些意向购房者进入观望期

是谁推高了房租市场的火爆?今后租房会不会持续走高?骄阳地产市场部总监关辉分析,在房产大市中,买和租是一对矛盾兄弟。如果成交红火,租房市场就相对冷淡,反之租房市场看好,买卖就显得清静。

关辉说,受国五新政影响,目前我市二手房交易由“狂欢”进入平静期。当人们看到20%差额个税的一只“靴子”只在北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)等地落地,哈尔滨(楼盘)市场的“靴子”仍然悬在半空时,一些原计划打算入市购房的人们再次进入观望,“以租代买”。据李士佳介绍,进入四五月,从一手楼市流向租房市场的客群增长了35%。

另外,城建、棚改项目的开工,大批外来务工人员进城,择校上学家长陪读,大学生毕业人群、拆迁户的增多,作为支撑房租市场的主力,他们也同样左右着房租的行情。世纪振达信息部总监崔洪军给出如此答案。

房价涨房租肯定涨,不过经过三四个月的市场沉淀期后,也许不会像现在这样持续大幅上涨。关辉乐观地说。

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