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武汉楼市均价连涨5个月收复失地

发布时间:2019-09-26 02:41:06

武汉楼市均价连涨5个月 收复失地

龚齐飞 实习生刘新

昨天公布的全国百城价格指数显示,2015上半年,武汉住宅成交9.2万套,总面积922万平方米,再创历史新高。

2014年武汉楼市连续第3年创新高,并以1790万平米成交面积首次夺得全国冠军。进入2015年,武汉楼市延续奇迹,三次降息三次降准的利好,特色各异的海量供应,稳中有升的价格走势,让积聚的置业热情再度被点燃。

均价连涨5个月

2015年6月,武汉住宅样本平均价格8260元/平方米,较上月上涨1.98%

武汉楼市均价连涨5个月收复失地

,仅次于深圳(6.58%),位列全国第二。自2月以来,武汉住宅均价连涨5个月,已经回到一年前的水平。

进入2015年以来,330新政、三次降息三次降准的累计效应,加上开发商以价换量的策略,极大激活了市场成交,部分热销项目逐步取消或降低优惠力度。特别是改善型买家大量出手,推高了二环内高端项目的销售,无论是纯水岸东湖、万达中央文化区、百瑞景、越秀星汇云锦、武汉天地、世茂锦绣长江等老盘,还是楚世家CBD、和记黄埔都会轩(楼盘详情户型图相册地图 转 8537)、楚天都市雅园等新盘,单次开盘的去化率经常超过一些刚需盘,有的甚至出现连夜排队抢购,整体上推高全市均价。

单月成交连破纪录

2015年,武汉楼市持续了去年9月以后的旺盛势头,除2月春节影响外,其余5个月份,单月成交全部创出新纪录。“金三银四红五月”实至名归,武汉6月住宅成交再次达到1.78万套,成为半年来的最高月份,同比增加31.8%。

2015上半年,武汉住宅成交9.2万套,面积922万平米,分别较2014年同期增长22.6%和25.2%,仅次于上海的1000万平米,在全国排名第二。

虽然全市总量再创新高,但三城三镇、区域分化格局凸显。2015上半年,洪山区以1.16万套住宅成交居首,汉阳区、东湖高新紧随其后。

开发商信心大增

相关研究机构监测显示,上半年武汉累计推盘125次,当日累计供应24192套,成交12549套,去化率约51.87%,接近2014年52.3%的水平。总体来看,少量多次加推成为主旋律。

良好的市场表现令开发商信心大增。前5个月全市土地出让金额为138亿元,而6月份猛增到91亿元。特别是6月30日,珠海华发拿下二七滨江地块,以13388元/平米的楼面地价成为武汉新的单价地王。

二环内房价半年涨一成

相关研究机构监测显示,在区域均价方面,东湖风景区、武昌区、江汉区位居前三,其中东湖风景区在售项目仅有华侨城纯水岸东湖,武昌、江汉区均价都在11500元/平方米左右,二七后湖、光谷核心片区都已经摘掉“刚需片区”的帽子,很多楼盘迈入万元盘阵营。

武汉楼市回暖,二环以内,尤其是一些核心地段,楼盘已经步入了上升通道,房价一路喊涨。根据亿房统计数据显示,今年1月份,位于中北路附近的万达御湖世家,报价为17000元/平米,半年后涨到了25000元/平米,上涨了近五成。万科金域蓝湾也从年初的9600元/平米,涨到了12000元/平米,涨了四分之一。武汉万科品牌总监周佳骆告诉,万科金域蓝湾位于沌口核心区,已经是一个成熟楼盘,定价也是区域板块的标杆。随着楼市向好,调价也是公司运营策略的一部分,希望争取更多的盈利。

该机构(华中)研究总监李国政表示,楼盘报价上涨和武汉楼市回暖有一定关系,但也和具体楼盘主推户型、楼栋有关系。比如世茂锦绣长江目前主推的看江房,肯定比之前小区远离长江的房子要贵一些。但总体而言,二环线内房价已经上涨,半年涨幅在10%左右。

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