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精裝修潔具品牌編織美麗陷阱

发布时间:2019-11-09 02:41:57

精装修洁具 “品牌”编织“美丽陷阱”

“偷梁换柱”编织“美丽陷阱” 今年4月份,胡女士购买了一套单价将近9000元的高档精装修楼盘,开发商宣称的装修成本为3000元/平方米,其中包括KOHLER系列全套的卫浴洁具,胡女士向表示,当时确实觉得这套精装房物有所值 不过,在逛过了一次建材市场后,胡女士的心里就没了底,因为她发现,仅仅是KOHLER的抽水马桶一种产品,在建材市场上就有12种,价格自然有不小的差异,自己房间中的KOHLER的抽水马桶是那一种,值多少钱在自己签署的精装修合同附件当中,都没有涉及,而至今,楼盘还在建设阶段,最终出现在自己房子里的KOHLER是那种款式,价值几何,仍然是个谜 KOHLER(中国)华北区销售经理马胜利告诉,多数名牌卫浴洁具每年都有不少于20种的新品问世,在中国大陆市场销售的产品也不下百种,以KOHLER为例,仅冲水马桶一种产品,在中国大陆市场就有将近30种正在销售,最低档的市场零售价在2000元上下,而最高档的产品,市场零售价已经超过2万元 了解到,像胡女士遇到的这种情况在精装房市场当中并不罕见,大多数的精装修合同附件当中,通常只明确洁具的品牌,对具体的型号或价值并不明示,正是这一情况,为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间 一般情况下,开发商的“偷梁换柱”是这样实现的:首先,在样板间展示某一名牌的顶端产品,这些洁具通常设计新颖,美观大方,自然价值不菲;而交房时,实际交付给买家的,虽然是同一个品牌,但却是这个品牌的中低端产品,两者之间自然存在着较大的价格差异,而这恰恰留出了开发商获得利润空间,因为,开发商给出的装修标准通常是按照样板间中洁具的标准计算的 一位开发商负责建材、卫浴洁具采购的主管人士向透露,这种“偷梁换柱”的策略被开发商采用甚多,据他了解,不少精装修楼盘都或多或少的存在这种现象,“最多可能只是程度不同”,他说,他还向强调,这种策略的核心就在于首先通过样板间为买家营造一个美丽的假象,同时在看房的过程中向买家强调这些“顶级名品卫浴洁具”的价值不菲,最终使买家误以为他看到的,就是自己日后得到的,然而事实却并非如此 “XX品牌(或同等品牌)”中的“大名堂” 在胡女士的购房经历当中,还有另外一个细节让她心里没底,在她与开发商签定的精装修附件合同当中,对于洁具品牌的约定是“KOHLER或同等价值的其他品牌”,当时开发商对此的解释是,为了防止采购供货方面存在的风险,尽管开发商一再表示,这种问题通常不会出现,但却始终拒绝在合同附件当中标明“同等价值品牌”的具体价值 那么,开发商为什么始终拒绝标明“同等价值品牌”的具体价值呢一位业内人士告诉,一方面,开发商确实是出于规避自身风险的考虑,但在另一方面,这却是在“留后手”——为日后替换低价值的洁具产品预留足够的“运作空间” 这位业内人士告诉,“同等价值品牌”的“价值”实际上是没有标准可言的,因此极容易产生纠纷,“如果开发商想在这上面做什么文章的话,从买家的角度来说通常是没有什么办法的,因为他们并不了解各种洁具产品品牌的真正价值”这位业内人士说 了解到,如果开发商试图在这方面“耍手腕”,通常首先是用品牌价值相对较低的洁具产品替换原来向买家展示或承诺的名牌洁具,当购房人对此提出质疑时,开发商通常会以各种原因说明是没有采购到当时展示或承诺的洁具品牌,才更换了现在的品牌,同时强调,这个品牌与当时承诺的品牌具有同等价值如果买家就此深究,那么开发商就会拿出“XX品牌或同等价值的品牌”的条款,最终使买家“有苦难言” 着名房地产律师邓泽敏对表示,这一条款的签署无疑增加了购买一方的法律风险,因为最终签署的合同中存在这样的条款就意味着购房人同意在特殊情况下更换同等价值品牌的洁具,如果不明确作出由什么主体对“同等价值”进行认定,那么一旦发生分歧或纠纷,将在法律上产生很大的麻烦,开发商一方也难以被认定为违约而被判赔偿 “陌生名牌”的“真正身世” 从目前情况来看,精装修楼盘主要采用的高档洁具品牌大都来自国外,如KOHLER、科玛、东陶等等不过市场中还是存在不少被开发商宣称是国外着名品牌的洁具是购房人、甚至是从业人士都没有听说过的,那么这些“陌生的洋品牌”的“真正身世”究竟是什么呢 从业内人士处了解到,出现“陌生名牌”也有两种情况:一是该品牌在国外确实存在并生产,但知名度不高;二是该品牌仅仅是中国的某个生产商在国外进行了注册,在中国进行生产,进行“包装”后,具有了“贵族的血统” 在第一种情况中,开发商通常利用国外产品的“名头”来抬高价格 在这种情况当中,这个对购房人陌生的品牌在国外确实存在并生产,但限于各方面的原因和条件,这个品牌长期没有什么知名度,而后被一些中国的代理商代理,引进中国市场,被包装之后,成为了价格高昂的产品 实际上,这样的产品在国外身价却相当普通,一位业内人士向透露了这样一组数字,现在中国大陆市场上的某一品牌,号称是澳洲最着名的洁具品牌,其冲水马桶的主力产品在中国大陆零售市场的标价在¥5000~6000元/套,而在澳大利亚,同样是这一系列的主力产品的售价仅在100美元/套左右,中间的差价巨大,购房人为此类产品“高价买单”,显然将损害自身的利益 如果说在第一种情况中,开发商(或供货商)是在国外既有品牌的基础上进行包装,提高其身价的话,那么,在第二种情况当中,所谓的“国外着名洁具品牌”都是供货商或开发商制造出来的 了解到,“制造”国外洁具品牌并非难事,只要按照所在国或地区的相关法律规定,注册一家经营业务为卫浴洁具生产的公司,而后买下几个设计方案,在国内进行生产,就具有了“外国血统”,而后,再经过广告和宣传方面的包装,使其具有“尊贵”的名牌血统并非难事 这样,实际在国内生产的洁具就按照进口品牌洁具的价格进行销售,或者计入精装修的成本,由房屋的购买者负担,这其中的差价自然又成为了开发商和洁具生产商的利润空间 不过,为了规范进口洁具品牌市场,北京市建设委员会也出台了相应的备案许可证制度,即要求在市场上销售的国外品牌在建委审核备案(来源:楼市杂志 文/李乐)

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